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拍賣流程
一、?拍賣總則：公開、公平、公正，價高者得，采用拍賣形式處理資產的好處是：多人競爭時會比底價高出很多，所有拍高部分全部為產權方收取，實現資產利益最大化。
二、?議定底價：底價由產權方決定，有兩種定價方法：①各付各稅，采取此方法底價可以定高一些。②所在稅費全部由買方負責，公司（企事業單位）的房產過戶稅費相對比較高，一般都在40%以上[參考《企事業單位資產稅費明細》]。因此用此方法定價建議定相對底些。
三、?委托：當產權方議定好底價后再與拍賣行簽訂《委托拍賣合同》，主要內容：①拍賣標的物名稱、數量、保留價等。委托有效期為六個月，六個月內標的拍賣不出自動終止合同。②約定稅費由誰支付。③按現狀拍賣的，帶租約的，說明租期、租金。委托方收拍賣款當日租金由買方收取。
四、??拍賣：拍賣行受委托后擇日開拍賣會。拍賣前7天在報紙、公司網頁、公告欄和標的物所在處發布公告或宣傳。公告內容嚴格按照《拍賣法》規定發布，主要內容有：①拍賣時間、地的、標的物名稱、數量、起拍價、保證金及交納保證金的時間方式等。②拍賣清單內容：拍賣時間、地點、標的名稱、數量、起拍價等及標的所有注意事項，包括：稅費、租約、租金、成交后的成交款交收日期、標的移交時間等。（拍賣公告和清單都具有法律效力，是拍賣活動的組成部分）
五、?拍賣款項支付方式：拍賣款收取為拍賣成交之日起5天內收齊。收到買方的全部拍賣款后由拍賣行向委托方主支付成交價款的50%。接著協助買方辦理過戶手續，當國土房管部門收件取得回執當日，拍賣行將余下50%全部支付給委托方，至此拍賣程序結束。
六、?委托方義務：①告知標的瑕疵，如：糾紛、證件、水、電等存的的問題。②書面告知原租戶相關拍賣事宜并簽收，確定是否存在優先購買權人。③協助辦理過戶手續。
七、?第一次拍賣未成功可進行第二次拍賣。如果兩次都流拍即降價10%再進行下次公開拍賣。
附：拍賣流程圖
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